Etažiranje je pravno povezivanje suvlasničkog dijela nekretnine s točno određenim stanom ili poslovnim prostorom. Bez njega stan formalno “ne postoji” kao samostalan predmet vlasništva.
Zašto je etažiranje važno
Neetažirani stan teže je prodati, a banke u pravilu ne odobravaju hipotekarne kredite na suvlasničke udjele bez uspostavljenog vlasništva posebnog dijela. Etažiranje je i pretpostavka urednog upravljanja zgradom i raspodjele troškova.
Kako postupak teče
Postupak počinje izradom elaborata etažiranja koji izrađuje ovlašteni stručnjak, a potvrđuje nadležni ured. Slijedi međuvlasnički ugovor odnosno suglasnost suvlasnika te prijedlog za upis u zemljišne knjige. Kod starijih zgrada često je prije etažiranja potrebno uskladiti stanje u naravi, katastru i zemljišnoj knjizi.
Kad suvlasnici nisu suglasni
Ako se suglasnost svih suvlasnika ne može postići, uspostava etažnog vlasništva moguća je i u sudskom postupku. Takvi postupci traju dulje, ali su često jedini put do urednog vlasničkog stanja.
Ovaj članak je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretan slučaj obratite nam se s povjerenjem.
