Kupnja nekretnine za većinu je ljudi najveća pojedinačna transakcija u životu — a upravo se prije potpisa predugovora događaju propusti koje je kasnije najskuplje ispravljati.
Provjerite zemljišnoknjižno stanje
Prvi korak je uvijek izvadak iz zemljišne knjige. Iz njega se vidi tko je stvarni vlasnik, postoje li upisani tereti (hipoteke, plombe, zabilježbe sporova) te odgovara li stanje u naravi onome što je upisano. Ako prodavatelj nije upisan kao vlasnik, kupoprodaju ne treba sklapati dok se vlasništvo ne sredi.
Kapara i njezine posljedice
Kapara nije formalnost: ako kupac odustane, u pravilu je gubi, a ako odustane prodavatelj, vraća je u dvostrukom iznosu. Zato visinu kapare i uvjete odustanka treba ugovoriti promišljeno, a ne prepustiti šabloni.
Predugovor kod javnog bilježnika
Ovjera potpisa i jasno definirani rokovi isplate, primopredaje i uknjižbe štite obje strane. Posebnu pozornost treba posvetiti tabularnoj izjavi — ispravi kojom prodavatelj dopušta uknjižbu prava vlasništva na kupca.
Ovaj članak je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretan slučaj obratite nam se s povjerenjem.
Česta pitanja
- Koliko iznosi uobičajena kapara kod kupoprodaje nekretnine?
- U praksi se kapara najčešće ugovara u visini od 10 % kupoprodajne cijene, no zakon ne propisuje iznos — stranke ga slobodno određuju ugovorom.
- Je li predugovor obavezan?
- Nije. Predugovor se sklapa kada glavni ugovor iz nekog razloga još nije moguće sklopiti (npr. čeka se kredit ili sređivanje upisa), a strane se žele obvezati.
- Tko snosi porez na promet nekretninama?
- Porez na promet nekretninama od 3 % plaća kupac, osim ako se na isporuku obračunava PDV. Prijavu porezne obveze provodi javni bilježnik po ovjeri potpisa.
