Ugovor o kupoprodaji nekretnine: vodič za kupca i prodavatelja (2026.)
Kako sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: tabularna izjava, kapara, provjera zemljišnih knjiga, porezi i uknjižba — iz perspektive kupca i prodavatelja.
Područje 02
Stvarno i zemljišnoknjižno pravo
Kupoprodaja bez rizika: od provjere zemljišnih knjiga do uknjižbe vlasništva.
Najskuplje pogreške kod nekretnina događaju se prije potpisa. Provjeravamo zemljišnoknjižno stanje, terete i dokumentaciju, sastavljamo predugovore i ugovore te vodimo postupak do uknjižbe prava vlasništva.
Rješavamo i složenije situacije: neusklađeno stanje zemljišnih knjiga i katastra, legalizacije, etažiranje zgrada, razvrgnuće suvlasničkih zajednica te služnosti i pravo građenja.
U sporovima štitimo vlasništvo i posjed — od smetanja posjeda do tužbi za utvrđenje prava vlasništva i brisovnih tužbi.
Česta pitanja
- Što sve treba provjeriti prije kupnje nekretnine?
- Minimalno: vlasništvo i terete u zemljišnoj knjizi, usklađenost s katastrom, građevinsku i uporabnu dozvolu te eventualne plombe. Za stanove i etažiranje zgrade.
- Koliko traje uknjižba vlasništva?
- Ovisno o opterećenosti suda, od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Urednost dokumentacije — osobito tabularne izjave — ključna je da prijedlog ne bude odbijen.
- Kupujem kao stranac — mogu li steći nekretninu u Hrvatskoj?
- Državljani EU-a izjednačeni su s domaćim kupcima (osim za poljoprivredno zemljište). Državljani trećih zemalja trebaju uzajamnost i suglasnost ministarstva, ili nekretninu stječu putem trgovačkog društva.
Članci iz ovog područja
Svi članciTrebate odvjetnika za stvarno i zemljišnoknjižno pravo?
Opišite nam svoj slučaj — odgovaramo u roku jednog radnog dana.